Метою даної статті є спроба дати відповідь на запитання які ми щодня отримуєм від людей, клієнтів, як потенційних бажаючих придбати нерухомість так і від власників, продавців квартир та іншої нерухомості.

      Застiй з продажами  на ринку нерухомостi, в Тернополі уже півтора місяці не купують квартир. Завмер як ринок  вторинного, так i первинного житла.  Нiхто нiчого не купує,  люди телефонують, запитують про можливість отримання кредиту та прогнози на наступний рік щодо цін на квартири.

Пропозицiй достатньо, а от  продажi  у порiвняннi з весною та лiтом , практично зупинились. Лише однокімнатних квартир виставлених на продаж близько 160-ти, з них колись найпопулярніші і найдешевші (малосімейки) біля 30-ти штук та новобудови біля 20-ти .
На мою думку основна причина застою у Тернополі не лише у відсутності доступного іпотечного кредитування, а й у явному завищенні цін на квартири (яке спричинили будівельні організації в лютому-березні 2008 року) .  Оскільки основними покупцями житла були заробітчани, біля 40-50 % які вже не в змозі заробити на квартиру за кордоном і лише 25 % покупців із кредитом. 
Ринок нерухомостi перебуває в очiкуваннi: продавцi  не спішать  знижувати цiни, сподіваючись що все таки квартира продасться,  а покупцi не поспішають  купувати, чекаючи що цiни впадуть .Якщо літом вартість однокімнатної квартири коливалась в межах 49000-59000 у. о., то зараз вже в межах 30000-45000 у.о., таким чином вартість квартири знизилась на  15-20 %, а коли квартиру потрiбно продати термiново продавці можуть зкинути ще від 2000 до 4000 у.о..  Ситуацiя iз продажем квартир у новобудовах дещо інша.  В основному продавцями тут виступають спекулянти і вони не поспішать знижувати ціни, та вперто їх тримають, торг можливий в межах однієї двох тисяч .Оскільки первинний ринок житла в особі великих будівельних організацій на початку року підняв ціни на житло, то тепер вторинний ринок потягне ціни вниз.
Коли ситуацiя  стабiлiзується  сказати складно, адже по переду ще три місяці, а у січні та лютому ринок практично завмирає.  Ми очікуєм падіння цін до рівня початку 2008 року, коли вартість житла на вторинному ринку коливалась в межах 900-1200 у.о.або : однокімнатні квартири 30000-38000 у.о., двокімнатні 45000-55000 у.о. і трикімнатні 56000-70000 у.о.  Усі надії  що щось зміниться на весну.
P.S.
Наслідки кризи для ринку будуть лише позитивні, ринок стабілізується, дана ситуація викине спекулянтів, недобросовісні посередники припинять свою діяльність, великі будівельні організації почнуть реальніше ставитись до фінансових можливостей своїх клієнтів, а банки з часом змушені будуть знизити відсоткові ставки по іпотечним кредитам якщо не до нормальних європейських 3-6% то принаймні до 8-10%.

Дана стаття є власністю АН Такт
Передрук і посилання лише з дозволу керівництва.

01 грудня 2008 р.